477 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 97,3 m² · constr. 1955 · terrain 431,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 120 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778830474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
19090778830474500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 42 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 282 636 $ Poids 53 % |
| 2 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 161 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 173 384 $ Poids 37 % |
| 3 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 70 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +40 193 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 098 $ Poids 27 % |
| 4 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 687 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 794 $ Poids 22 % |
| 5 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 810 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 148 546 $ Poids 18 % |
| 6 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 507 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 457 $ Poids 16 % |
| 7 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 40 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −39 543 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 271 988 $ Poids 8 % |
| 8 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 339 $ Poids 5 % |
| 9 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −54 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 573 $ Poids 3 % |