16 Rue SAINT-GABRIEL · La Durantaye
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 110,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 126,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,3 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 207 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778831260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
19090778831260300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 63 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 478 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 580 $ Poids 55 % |
| 2 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 89 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 285 823 $ Poids 44 % |
| 3 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 487 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 080 $ Poids 33 % |
| 4 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 133 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 298 $ Poids 28 % |
| 5 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 134 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −91 857 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 694 194 $ Poids 16 % |
| 6 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 655 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 432 $ Poids 16 % |
| 7 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 92 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 336 655 $ Poids 11 % |
| 8 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 772 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 182 027 $ Poids 11 % |
| 9 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 739 $ Poids 7 % |
| 10 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +48 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 891 $ Poids 2 % |