12 Rue SAINT-GABRIEL · La Durantaye
Valeur estimée
174 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 414 $/m² · 72,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 144,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 75 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778831876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
38 300 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
19090778831876600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 31 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 99 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 842 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 855 $ Poids 75 % |
| 2 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 399 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 253 456 $ Poids 24 % |
| 3 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 685 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 138 170 $ Poids 13 % |
| 4 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 49 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 169 429 $ Poids 6 % |
| 5 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 655 $ Poids 5 % |
| 6 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 567 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +32 157 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 486 $ Poids 5 % |