497 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 96,5 m² · constr. 1965 · terrain 292,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 105 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778841377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
19090778841377800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 34 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 359 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 294 020 $ Poids 57 % |
| 2 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 37 % |
| 3 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 112 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 802 $ Poids 28 % |
| 4 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 526 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 219 $ Poids 24 % |
| 5 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 649 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 154 444 $ Poids 21 % |
| 6 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 347 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 793 $ Poids 15 % |
| 7 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 992 $ Poids 4 % |
| 8 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −55 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 891 $ Poids 3 % |