15 Rue BRETON · La Durantaye
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 92,7 m² · terrain 755,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 111 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778855992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
19090778855992500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 50 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 77 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 969 $ Poids 64 % |
| 2 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 382 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 309 $ Poids 34 % |
| 3 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 492 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 143 $ Poids 32 % |
| 4 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 272 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 135 $ Poids 27 % |
| 5 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 182 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 486 $ Poids 26 % |
| 6 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 115 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 638 $ Poids 8 % |
| 7 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 597 $ Poids 3 % |