518-522 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 781 $/m² · 373 m² · constr. 1922 · terrain 1 237,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 221 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778863083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
19090778863083300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±109.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 55 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Piedmont, La Durantaye 2024-06-27 · 164 m · Vendu 160 000 $ (355 $/m²) 451,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 179 856 $ Poids 14 % |
| 2 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 454 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +199 998 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 986 048 $ Poids 0 % |
| 3 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 368 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 377 331 $ Poids 0 % |
| 4 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 123 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 188 $ Poids 0 % |
| 5 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 374 $ Poids 0 % |