537 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 110 m² · constr. 1958 · terrain 1 020,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 285 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778864779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
19090778864779300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 67 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 58 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 999 $ Poids 59 % |
| 2 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 36 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 304 104 $ Poids 38 % |
| 3 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 541 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 285 100 $ Poids 36 % |
| 4 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 185 504 $ Poids 27 % |
| 5 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 132 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 929 $ Poids 20 % |
| 6 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 260 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 160 050 $ Poids 14 % |
| 7 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 596 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −93 805 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 692 245 $ Poids 13 % |
| 8 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 499 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 336 655 $ Poids 11 % |
| 9 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 713 $ Poids 1 % |