9 Rue LAROCHELLE · La Durantaye
Valeur estimée
169 000 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 94,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 225,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 86 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778866433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
19090778866433900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 30 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 170 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 038 $ Poids 62 % |
| 2 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 504 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 189 518 $ Poids 33 % |
| 3 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 136 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 068 $ Poids 27 % |
| 4 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 614 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 314 209 $ Poids 26 % |
| 5 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 160 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 162 340 $ Poids 26 % |
| 6 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 205 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 465 $ Poids 12 % |
| 7 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 300 $ Poids 2 % |