551 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
193 200 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 95,1 m² · terrain 489,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 107 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778875708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
19090778875708600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 33 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 168 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 317 $ Poids 61 % |
| 2 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 174 $ Poids 33 % |
| 3 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 0 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 212 $ Poids 27 % |
| 4 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 149 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 940 $ Poids 26 % |
| 5 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 628 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 033 $ Poids 26 % |
| 6 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 180 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 631 $ Poids 12 % |
| 7 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 636 $ Poids 2 % |