38 Rue LAROCHELLE · La Durantaye
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 113,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 279,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 185 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778876899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
19090778876899200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 52 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 282 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 655 $ Poids 67 % |
| 2 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 769 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 404 $ Poids 40 % |
| 3 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 568 $ Poids 32 % |
| 4 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 622 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 241 $ Poids 22 % |
| 5 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 107 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 230 $ Poids 18 % |
| 6 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 809 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −84 898 $ · Ajust. âge −75 999 $ | 705 153 $ Poids 16 % |
| 7 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 46 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 184 557 $ Poids 12 % |
| 8 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 727 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 336 655 $ Poids 8 % |