44 Rue LAROCHELLE · La Durantaye
Valeur estimée
284 700 $
Terrain · terrain 311,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778887212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
19090778887212300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 53 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Furois, La Durantaye 2026-07-07 · 313 m · Vendu 328 688 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 688 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, rue Furois, La Durantaye 2026-06-12 · 324 m · Vendu 309 969 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 878 $ Poids 65 % |
| 3 | 54, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 30 m · Vendu 261 630 $ Ajust. marché +23 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 847 $ Poids 61 % |
| 4 | 60, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 49 m · Vendu 259 477 $ Ajust. marché +23 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 503 $ Poids 61 % |
| 5 | 52, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-17 · 25 m · Vendu 258 984 $ Ajust. marché +22 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 966 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 19 m · Vendu 261 324 $ Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 514 $ Poids 60 % |
| 7 | 56, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 37 m · Vendu 273 659 $ Ajust. marché +24 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 943 $ Poids 60 % |
| 8 | 58, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 43 m · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 257 $ Poids 60 % |
| 9 | 62, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-02 · 55 m · Vendu 251 558 $ Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 881 $ Poids 59 % |
| 10 | 48, rue Norbert-Morin, La Durantaye 2026-05-15 · 871 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, rue Larochelle, La Durantaye 2025-06-30 · 1 m · Vendu 258 161 $ Ajust. marché +21 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 479 $ Poids 48 % |
| 12 | 46, rue Larochelle, La Durantaye 2025-06-30 · 6 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 433 $ Poids 48 % |