21 Rue OLIVIER-MOREL · La Durantaye
Valeur estimée
193 600 $
Autre · 10 756 $/m² · 18 m² · constr. 1974 · terrain 714,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
82 100 $
Rôle antérieur 74 200 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778888325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
19090778888325400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 33 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Furois, La Durantaye 2026-07-07 · 419 m · Vendu 328 688 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 688 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, rue Furois, La Durantaye 2026-06-12 · 430 m · Vendu 309 969 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 878 $ Poids 63 % |
| 3 | 60, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 102 m · Vendu 259 477 $ Ajust. marché +23 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 503 $ Poids 60 % |
| 4 | 54, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 112 m · Vendu 261 630 $ Ajust. marché +23 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 847 $ Poids 60 % |
| 5 | 52, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-17 · 115 m · Vendu 258 984 $ Ajust. marché +22 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 966 $ Poids 60 % |
| 6 | 58, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 105 m · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 257 $ Poids 60 % |
| 7 | 56, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 108 m · Vendu 273 659 $ Ajust. marché +24 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 943 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 119 m · Vendu 261 324 $ Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 514 $ Poids 60 % |
| 9 | 62, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-02 · 99 m · Vendu 251 558 $ Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 881 $ Poids 59 % |
| 10 | 64, rue Larochelle, La Durantaye 2025-06-30 · 97 m · Vendu 199 900 $ Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 407 $ Poids 48 % |
| 11 | 66, rue Larochelle, La Durantaye 2025-06-30 · 104 m · Vendu 327 235 $ Ajust. marché +27 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 257 $ Poids 48 % |
| 12 | 48, rue Larochelle, La Durantaye 2025-06-30 · 123 m · Vendu 259 585 $ Ajust. marché +21 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 020 $ Poids 48 % |