20 Rue OLIVIER-MOREL · La Durantaye
Valeur estimée
213 000 $
Autre · terrain 1 689,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 88 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778898436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
19090778898436500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 36 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Olivier-Morel, La Durantaye 2026-01-30 · 91 m · Vendu 236 000 $ (1 193 $/m²) 197,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 842 $ Poids 63 % |
| 2 | 28, rue Furois, La Durantaye 2026-07-07 · 494 m · Vendu 328 688 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 688 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, rue Furois, La Durantaye 2026-06-12 · 505 m · Vendu 309 969 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 878 $ Poids 61 % |
| 4 | 60, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 134 m · Vendu 259 477 $ Ajust. marché +23 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 503 $ Poids 60 % |
| 5 | 54, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 152 m · Vendu 261 630 $ Ajust. marché +23 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 847 $ Poids 60 % |
| 6 | 58, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 140 m · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 257 $ Poids 60 % |
| 7 | 56, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 146 m · Vendu 273 659 $ Ajust. marché +24 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 943 $ Poids 60 % |
| 8 | 52, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-17 · 158 m · Vendu 258 984 $ Ajust. marché +22 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 966 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 164 m · Vendu 261 324 $ Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 514 $ Poids 60 % |
| 10 | 62, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-02 · 128 m · Vendu 251 558 $ Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 881 $ Poids 59 % |
| 11 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 503 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 688 $ Poids 59 % |
| 12 | 553-555, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-10-23 · 294 m · Vendu 300 000 $ (1 620 $/m²) 185,2 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 55 % |