43 Route NORBERT-MORIN · La Durantaye
Valeur estimée
636 200 $
Autre · terrain 487 653,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 653,4 m²
Frontage
1 434,1 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 600 $
Rôle antérieur 875 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
788701777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
868 300 $
Rôle antérieur
875 700 $
ID provincial
19090788701777200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
261 477 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 92 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 4e rang Ouest, La Durantaye 2026-07-13 · 878 m · Vendu 277 777 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 777 $ Poids 48 % |
| 2 | 48, rue Norbert-Morin, La Durantaye 2026-05-15 · 844 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 48 % |
| 3 | 458, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-09-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 860 $/m²) 136 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 459, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-10-09 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (4 284 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 37 % |
| 6 | 508 à 508A, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-09-25 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 252 $/m²) 423,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 35 % |
| 7 | 509-511, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 141 $/m²) 184 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 31 % |
| 8 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 688 $ Poids 27 % |
| 9 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 27 % |
| 10 | 28, rue Furois, La Durantaye 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 328 688 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 688 $ Poids 26 % |
| 11 | 26, rue Furois, La Durantaye 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 309 969 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 878 $ Poids 25 % |
| 12 | 35-37, rue l'Heureux, La Durantaye 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (1 345 $/m²) 160,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 396 $ Poids 24 % |