562-572 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
1 612 800 $
Autre · terrain 817 102,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 102,9 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 738 400 $
Rôle antérieur 1 320 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
788767605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 300 $
Valeur bâtiment
1 064 100 $
Rôle antérieur
1 320 200 $
ID provincial
19090788767605800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
261 324 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +517 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 99 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Norbert-Morin, La Durantaye 2026-05-15 · 953 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 45 % |
| 2 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 688 $ Poids 36 % |
| 3 | 509-511, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 141 $/m²) 184 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 34 % |
| 4 | 28, rue Furois, La Durantaye 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 328 688 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 688 $ Poids 33 % |
| 5 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 33 % |
| 6 | 26, rue Furois, La Durantaye 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 309 969 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 878 $ Poids 33 % |
| 7 | 17, rue Olivier-Morel, La Durantaye 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (1 193 $/m²) 197,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 842 $ Poids 31 % |
| 8 | 54, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 261 630 $ Ajust. marché +23 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 847 $ Poids 30 % |
| 9 | 60, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 259 477 $ Ajust. marché +23 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 503 $ Poids 30 % |
| 10 | 52, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 258 984 $ Ajust. marché +22 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 966 $ Poids 30 % |
| 11 | 50, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 261 324 $ Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 514 $ Poids 30 % |
| 12 | 56, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 273 659 $ Ajust. marché +24 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 943 $ Poids 30 % |