610 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 80,2 m² · terrain 935 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 119 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
788818896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
19090788818896500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 38 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 530 $ Poids 43 % |
| 2 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 885 $ Poids 38 % |
| 3 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 437 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 731 $ Poids 25 % |
| 4 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 503 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 495 $ Poids 14 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 594 $ Poids 12 % |
| 6 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 672 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −40 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −57 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 333 $ Poids 0 % |