5 Rue ÉRABLES · La Durantaye
Valeur estimée
322 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 080 $/m² · 104,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 120 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798789972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
19090798789972200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 64 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 458 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 008 $ Poids 69 % |
| 2 | 310, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2026-09-22 · 975 m · Vendu 130 497 $ (1 255 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −11 092 $ | 119 781 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-09-25 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 427 014 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 427 014 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 113 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +31 052 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 226 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 495 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 424 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 413 534 $ Poids 42 % |
| 7 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 822 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 384 $ Poids 37 % |
| 8 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 935 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 076 $ Poids 36 % |
| 9 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 311 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 279 $ Poids 23 % |
| 10 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 502 $ · Ajust. superficie −37 497 $ · Ajust. âge −58 437 $ | 519 937 $ Poids 22 % |
| 11 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 178 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 370 532 $ Poids 13 % |
| 12 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 178 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 370 532 $ Poids 12 % |