8 Rue SAPINS · La Durantaye
Valeur estimée
403 300 $
Chalet · 5 753 $/m² · 70,1 m² · terrain 2 861,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,4 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 251 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798798047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
19090798798047300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 75 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 528 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-09-25 · 530 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 521 $ Poids 36 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 530 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 521 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 530 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 738 $ Poids 26 % |
| 5 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 066 $ Poids 26 % |
| 6 | 210, Chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2026-09-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (6 736 $/m²) 57,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 088 $ Poids 25 % |
| 7 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 800 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 376 $ Poids 24 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 494 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 432 $ Poids 21 % |
| 9 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 158 $ Poids 21 % |
| 10 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 109 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −45 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 556 $ Poids 19 % |
| 11 | 82, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2026-09-01 · 743 m · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 339 $ Poids 19 % |
| 12 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 932 $ Poids 16 % |