7 Rue ÉRABLES · La Durantaye
Valeur estimée
362 100 $
Chalet · 6 254 $/m² · 57,9 m² · terrain 1 635,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 208 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798798338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
19090798798338700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 71 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2026-09-01 · 716 m · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 945 $ Poids 55 % |
| 2 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 973 m · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 582 $ Poids 43 % |
| 3 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 514 $ Poids 42 % |
| 4 | 210, Chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2026-09-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (6 736 $/m²) 57,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 42 % |
| 5 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 242 $ Poids 29 % |
| 6 | 184, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (6 954 $/m²) 54,5 m² Ajust. marché +75 342 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 164 $ Poids 18 % |
| 7 | 214, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (7 549 $/m²) 56,3 m² Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 781 $ Poids 12 % |
| 8 | 210, Avenue Bernard-Dumont, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (2 064 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 180 $ Poids 8 % |