131 Chemin COTEAU-DES-CHÊNES · La Durantaye
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 85,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 658,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 658,8 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 209 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808803364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
19090808803364000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
261 477 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 78 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 313 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 165 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 760 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 188 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 422 490 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 524 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 867 $ Poids 63 % |
| 5 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 922 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 398 069 $ Poids 57 % |
| 6 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 112 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +43 081 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 474 577 $ Poids 52 % |
| 7 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 933 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 092 $ Poids 42 % |
| 8 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 721 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 344 396 $ Poids 27 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 721 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 344 396 $ Poids 26 % |
| 10 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −46 932 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 636 718 $ Poids 24 % |
| 11 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 506 $ Poids 5 % |
| 12 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 493 $ Poids 3 % |