12 Rue HÊTRES · La Durantaye
Valeur estimée
445 600 $
Chalet · 2 410 $/m² · 184,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 703 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 320 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808811364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
19090808811364900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 82 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 591 $/m²) 198 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 768 $ Poids 35 % |
| 2 | 345, route du Lac-aux-canards, Saint-Raphaël 2026-09-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 217, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2026-10-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 933 $/m²) 227,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 274 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 354 726 $ Poids 23 % |
| 4 | 40, 5e Rang, Saint-Raphaël 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 10 % |
| 5 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie +146 092 $ · Ajust. âge −58 437 $ | 702 855 $ Poids 6 % |
| 6 | 310, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2026-09-22 · 891 m · Vendu 130 497 $ (1 255 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −8 482 $ | 154 639 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 138 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 500 $ Poids 2 % |
| 8 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 770 451 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-09-25 · 171 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 494 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 171 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 494 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 439 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 024 $ Poids 1 % |
| 12 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 753 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 469 $ Poids 1 % |