9 Rue CÈDRES · La Durantaye
Valeur estimée
353 200 $
Chalet · 5 017 $/m² · 70,4 m² · terrain 1 461,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 194 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808812950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
19090808812950000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 70 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 151 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 352 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-09-25 · 103 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 212 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 103 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 212 $ Poids 41 % |
| 4 | 210, Chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2026-09-15 · 989 m · Vendu 390 000 $ (6 736 $/m²) 57,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 098 $ Poids 39 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 103 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 355 $ Poids 31 % |
| 6 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 842 $ Poids 27 % |
| 7 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 710 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 058 $ Poids 26 % |
| 8 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 758 m · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 566 $ Poids 25 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 79 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 055 $ Poids 25 % |
| 10 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 711 m · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 662 $ Poids 22 % |
| 11 | 82, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2026-09-01 · 608 m · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 407 $ Poids 20 % |
| 12 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 516 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −44 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 238 $ Poids 18 % |