132 Chemin COTEAU-DES-CHÊNES · La Durantaye
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 70,1 m² · constr. 2001 · terrain 5 112,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 112,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 214 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808813444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
19090808813444200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 75 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 2 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 82 % |
| 2 | 210, Chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2026-09-15 · 946 m · Vendu 390 000 $ (6 736 $/m²) 57,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 088 $ Poids 41 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-09-25 · 84 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 479 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 401 521 $ Poids 40 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 84 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 479 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 401 521 $ Poids 40 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 84 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 391 438 $ Poids 30 % |
| 6 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 383 066 $ Poids 24 % |
| 7 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 864 m · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 158 $ Poids 23 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 78 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 432 $ Poids 23 % |
| 9 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 851 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 367 701 $ Poids 23 % |
| 10 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 667 m · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 932 $ Poids 23 % |
| 11 | 82, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2026-09-01 · 745 m · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 339 $ Poids 19 % |
| 12 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 586 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −45 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 556 $ Poids 17 % |