10 Rue CÈDRES · La Durantaye
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 86,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 463 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 182 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808822179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
19090808822179600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 68 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-09-25 · 5 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 5 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 98 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 38 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 079 $ Poids 94 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 5 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 080 $ Poids 73 % |
| 5 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 768 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 831 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 600 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 502 $ Poids 58 % |
| 7 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 753 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 559 $ Poids 46 % |
| 8 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 87 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 142 $ Poids 45 % |
| 9 | 310, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2026-09-22 · 943 m · Vendu 130 497 $ (1 255 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 113 181 $ Poids 36 % |
| 10 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −41 992 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 579 659 $ Poids 28 % |
| 11 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 597 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 498 $ Poids 25 % |
| 12 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 597 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 498 $ Poids 25 % |