101 Rue BOULEAUX · La Durantaye
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 55,5 m² · terrain 1 653,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 126 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808855217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
19090808855217600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
261 477 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 51 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 746 m · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 321 $ Poids 56 % |
| 2 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 227 m · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 401 $ Poids 54 % |
| 3 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 307 $ Poids 40 % |
| 4 | 184, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 155 m · Vendu 379 000 $ (6 954 $/m²) 54,5 m² Ajust. marché +75 342 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 819 $ Poids 34 % |
| 5 | 214, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-09-18 · 584 m · Vendu 425 000 $ (7 549 $/m²) 56,3 m² Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 723 $ Poids 31 % |
| 6 | 210, Avenue Bernard-Dumont, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (2 064 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 704 $ Poids 16 % |
| 7 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 159 $ Poids 0 % |