104 Rue BOULEAUX · La Durantaye
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 107,2 m² · terrain 2 618,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 286 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808855583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
19090808855583300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
261 477 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 78 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 437 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 402 $ Poids 64 % |
| 2 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 705 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 447 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 399 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 005 $ Poids 52 % |
| 4 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 699 m · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 033 $ Poids 46 % |
| 5 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 725 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 265 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 399 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +41 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 032 $ Poids 41 % |
| 7 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 848 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 694 $ Poids 34 % |
| 8 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 995 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 856 $ Poids 32 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 212 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 807 $ Poids 21 % |
| 10 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 212 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 807 $ Poids 21 % |
| 11 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 198 $ Poids 1 % |
| 12 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 915 $ Poids 1 % |