178 Chemin COTEAU-DES-CHÊNES · La Durantaye
Valeur estimée
300 400 $
Chalet · 7 473 $/m² · 40,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 183,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 179 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808866110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
19090808866110700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 58 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2026-08-28 · 0 m · Vendu 340 000 $ (8 458 $/m²) 40,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 90, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2026-09-30 · 820 m · Vendu 255 000 $ (5 705 $/m²) 44,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 243 439 $ Poids 61 % |
| 3 | 118, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-05 · 747 m · Vendu 171 000 $ (4 685 $/m²) 36,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 178 412 $ Poids 48 % |
| 4 | 82, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2026-09-01 · 816 m · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 988 $ Poids 33 % |
| 5 | 126, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2024-09-17 · 717 m · Vendu 144 000 $ (3 462 $/m²) 41,6 m² Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 628 $ Poids 25 % |
| 6 | 17, avenue Bernard-Dumont Ouest, Saint-Raphaël 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (5 054 $/m²) 27,7 m² Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 975 $ Poids 7 % |
| 7 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 733 m · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 150 283 $ Poids 6 % |
| 8 | 184, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 60 m · Vendu 379 000 $ (6 954 $/m²) 54,5 m² Ajust. marché +75 342 $ · Ajust. superficie −49 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 620 $ Poids 4 % |
| 9 | 210, Avenue Bernard-Dumont, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 984 m · Vendu 110 000 $ (2 064 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 916 $ Poids 3 % |