186 Chemin COTEAU-DES-CHÊNES · La Durantaye
Valeur estimée
607 000 $
Chalet · 4 239 $/m² · 143,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 205,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 422 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808866855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
19090808866855400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 92 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 650 m · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge +40 906 $ | 712 595 $ Poids 37 % |
| 2 | 310, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2026-09-22 · 1.1 km · Vendu 130 497 $ (1 255 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 168 140 $ Poids 17 % |
| 3 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 517 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +132 151 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 865 402 $ Poids 15 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 624 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 500 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-09-25 · 586 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 586 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 812 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 469 $ Poids 7 % |
| 8 | 218, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-12 · 458 m · Vendu 315 000 $ (1 591 $/m²) 198 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −43 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 598 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 586 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 515 030 $ Poids 5 % |
| 10 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 969 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 532 283 $ Poids 4 % |
| 11 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 024 $ Poids 4 % |
| 12 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 61 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 448 044 $ Poids 3 % |