204 Chemin COTEAU-DES-CHÊNES · La Durantaye
Valeur estimée
468 100 $
Chalet · 6 556 $/m² · 71,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 512,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,5 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808887495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
19090808887495700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 84 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 819 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 411 205 $ Poids 61 % |
| 2 | 210, Chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2026-09-15 · 128 m · Vendu 390 000 $ (6 736 $/m²) 57,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 466 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-09-25 · 782 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 380 516 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 782 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 380 516 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 782 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 372 691 $ Poids 27 % |
| 6 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 153 m · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 096 $ Poids 25 % |
| 7 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 831 $ Poids 22 % |
| 8 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 824 m · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 925 $ Poids 22 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 819 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 130 $ Poids 22 % |
| 10 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 365 428 $ Poids 19 % |
| 11 | 214, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-09-18 · 207 m · Vendu 425 000 $ (7 549 $/m²) 56,3 m² Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +56 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 736 $ Poids 16 % |
| 12 | 82, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2026-09-01 · 989 m · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 963 $ Poids 14 % |