218 Chemin COTEAU-DES-CHÊNES · La Durantaye
Valeur estimée
423 100 $
Chalet · 2 137 $/m² · 198 m² · terrain 1 565,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 337 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818809493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
19090818809493000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 78 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-12 · 2 m · Vendu 315 000 $ (1 591 $/m²) 198 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 72 % |
| 2 | 217, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2026-10-01 · 93 m · Vendu 440 000 $ (1 933 $/m²) 227,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 388 $ Poids 70 % |
| 3 | 345, route du Lac-aux-canards, Saint-Raphaël 2026-09-25 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 695 m · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie +146 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 292 $ Poids 5 % |
| 5 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 62 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 451 $ Poids 1 % |
| 6 | 310, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2026-09-22 · 1.4 km · Vendu 130 497 $ (1 255 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 121 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-09-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 308 $ Poids 0 % |