1287 Chemin LAC-SAINT-CHARLES · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
317 800 $
Chalet · 3 997 $/m² · 79,5 m² · terrain 858,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 179 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698284559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
19097698284559900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 49 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, chemin du Lac, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-16 · 400 m · Vendu 340 000 $ (4 439 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 608 $ Poids 79 % |
| 2 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 280 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 974 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 754 $ Poids 33 % |
| 4 | 1257, chemin du Lac-St-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-05-31 · 633 m · Vendu 315 000 $ (3 952 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 119 $ Poids 22 % |
| 5 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 323 $ Poids 15 % |
| 6 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 294 $ Poids 15 % |
| 7 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 576 $ Poids 14 % |
| 8 | 2865, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 434 $ Poids 11 % |
| 9 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 358 $ Poids 10 % |
| 10 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 239 $ Poids 9 % |
| 11 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 389 $ Poids 8 % |
| 12 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 503 $ Poids 8 % |