257 Avenue GAUTHIER · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 93,3 m² · constr. 2014 · terrain 544,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 253 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708045122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
19097708045122600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 79 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 109 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 442 462 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, rue Côté, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-18 · 684 m · Vendu 470 000 $ (4 663 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 447 815 $ Poids 73 % |
| 3 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 128 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 368 843 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 495 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 380 357 $ Poids 69 % |
| 5 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 236 m · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 305 391 $ Poids 67 % |
| 6 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 128 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 358 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 457 157 $ Poids 65 % |
| 7 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 743 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 791 $ Poids 63 % |
| 8 | 230, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-07 · 126 m · Vendu 343 000 $ (3 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 365 238 $ Poids 61 % |
| 9 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 248 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 183 805 $ Poids 58 % |
| 10 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 586 m · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +13 085 $ | 480 003 $ Poids 57 % |
| 11 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 219 m · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 703 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 473 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 694 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 528 806 $ Poids 56 % |