2712 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 213,2 m² · constr. 1933 · terrain 2 533,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,6 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 287 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708067532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
19097708067532600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 69 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 164 m · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 563 954 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 626 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −4 833 $ | 104 084 $ Poids 69 % |
| 3 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 131 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +89 037 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 654 807 $ Poids 41 % |
| 4 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 778 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +60 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 977 $ Poids 27 % |
| 5 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 725 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +52 419 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 375 385 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 797 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 315 946 $ Poids 26 % |
| 7 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 247 m · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 293 $ Poids 23 % |
| 8 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 736 m · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 615 $ Poids 21 % |
| 9 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 332 m · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 239 068 $ Poids 18 % |
| 10 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 370 m · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +99 325 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 536 571 $ Poids 14 % |
| 11 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 740 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +67 380 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 369 201 $ Poids 10 % |
| 12 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 292 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie +55 187 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 256 644 $ Poids 9 % |