7 Rue DESMEULES · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 198 m² · constr. 1981 · terrain 1 284,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 242 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708069471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
19097708069471600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 72 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 341 m · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 541 527 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 453 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 114 829 $ Poids 84 % |
| 3 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 193 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +61 247 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 627 017 $ Poids 59 % |
| 4 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 608 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 910 $ Poids 45 % |
| 5 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 638 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 771 $ Poids 43 % |
| 6 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 548 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 437 $ Poids 43 % |
| 7 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 101 m · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 804 $ Poids 36 % |
| 8 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 628 m · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 390 263 $ Poids 22 % |