7 Avenue COMMERCIALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 96,3 m² · constr. 2023 · terrain 539,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 188 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708176240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
19097708176240700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 55 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Côté, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-18 · 480 m · Vendu 470 000 $ (4 663 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 475 959 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 638 $ Poids 74 % |
| 3 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 466 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 981 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 356 569 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 677 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 964 $ Poids 71 % |
| 6 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 535 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 006 $ Poids 70 % |
| 7 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 668 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 627 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 535 873 $ Poids 61 % |
| 8 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 746 m · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +32 711 $ | 506 473 $ Poids 52 % |
| 9 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 999 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 486 530 $ Poids 50 % |
| 10 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 390 794 $ Poids 44 % |
| 11 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 467 910 $ Poids 40 % |
| 12 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 729 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 405 518 $ Poids 36 % |