11 Avenue SAINT-GEORGES · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 100,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 484,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 268 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708185192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
19097708185192300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 77 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Côté, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-18 · 479 m · Vendu 470 000 $ (4 663 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 356 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 066 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 663 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 000 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 608 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 475 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 344 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 908 $ Poids 72 % |
| 6 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 499 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 556 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 375 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 653 $ Poids 62 % |
| 8 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 953 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 432 036 $ Poids 61 % |
| 9 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 648 m · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 440 412 $ Poids 53 % |
| 10 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 669 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 272 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 420 728 $ Poids 49 % |
| 11 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 961 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 220 $ Poids 43 % |
| 12 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 661 $ Poids 42 % |