2785 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 116,9 m² · constr. 1749 · terrain 1 219,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 237 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708192716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1749
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
19097708192716000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 68 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 462 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 405 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 613 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 345 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Saint-Louis, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-17 · 715 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 063 $ Poids 77 % |
| 4 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 381 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 189 128 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 629 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 750 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 669 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 408 $ Poids 70 % |
| 7 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 813 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 161 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue Côté, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-18 · 512 m · Vendu 470 000 $ (4 663 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 535 $ Poids 66 % |
| 9 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 108 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 104 $ Poids 65 % |
| 10 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 294 894 $ Poids 57 % |
| 11 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 378 $ Poids 51 % |
| 12 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 310 198 $ Poids 50 % |