41 Avenue COMMERCIALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 96,5 m² · constr. 1987 · terrain 811 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 214 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708199773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
19097708199773700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 64 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 253 m · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 252 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 71 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 406 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue Côté, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-18 · 894 m · Vendu 470 000 $ (4 663 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 975 $ Poids 68 % |
| 4 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 764 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 118 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 783 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 498 744 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 335 446 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 500 294 $ Poids 46 % |
| 8 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 430 603 $ Poids 41 % |
| 9 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 422 121 $ Poids 33 % |
| 10 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 392 318 $ Poids 29 % |
| 11 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 329 $ Poids 29 % |
| 12 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 977 $ Poids 29 % |