4589 Rang SUD-OUEST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 84,8 m² · terrain 946,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 129 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
717901035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
19097717901035600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 34 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 256 $ Poids 31 % |
| 2 | 232, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 038 $ Poids 25 % |
| 3 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 563 $ Poids 24 % |
| 4 | 230, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (3 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 850 $ Poids 22 % |
| 5 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 549 $ Poids 18 % |
| 6 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 237 $ Poids 18 % |
| 7 | 2551, rang Nord Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 934 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 068 $ Poids 17 % |
| 8 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 087 $ Poids 16 % |
| 9 | 176, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 436 150 $ (4 562 $/m²) 95,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 015 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 529 $ Poids 14 % |
| 10 | 235, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 301 327 $ (3 293 $/m²) 91,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 792 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 086 $ Poids 13 % |
| 11 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 494 $ Poids 11 % |
| 12 | 241, avenue Gauthier, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 473 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 826 $ Poids 11 % |