2797 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 129,5 m² · terrain 799,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 166 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718103135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
19097718103135900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 44 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 483 m · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 770 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 566 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 904 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Saint-Louis, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-17 · 613 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 055 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 700 m · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 436 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 562 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 589 $ Poids 58 % |
| 6 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 557 $ Poids 51 % |
| 7 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 118 m · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 024 $ Poids 50 % |
| 8 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 712 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 750 $ Poids 45 % |
| 9 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 915 m · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 116 $ Poids 44 % |
| 10 | 2764, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-13 · 317 m · Vendu 335 000 $ (2 669 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 595 $ Poids 43 % |
| 11 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 392 $ Poids 41 % |
| 12 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 362 $ Poids 40 % |