2834 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 79,6 m² · constr. 1752 · terrain 449,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 135 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718116711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1752
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
19097718116711300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 36 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 695 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 529 $ Poids 66 % |
| 2 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 923 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 597 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 522 $ Poids 40 % |
| 4 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 78 483 $ Poids 37 % |
| 5 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 888 m · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 471 $ Poids 36 % |
| 6 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 377 m · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 286 777 $ Poids 34 % |
| 7 | 2865, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-13 · 293 m · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 319 634 $ Poids 28 % |
| 8 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 203 $ Poids 27 % |
| 9 | 1351, chemin du Lac, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 439 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 830 $ Poids 27 % |
| 10 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 579 $ Poids 26 % |
| 11 | 114, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (3 635 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 293 055 $ Poids 22 % |
| 12 | 261, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 581 $ Poids 21 % |