4 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 546,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 248 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718119096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
19097718119096200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 77 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Saint-Louis, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-17 · 4 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 64 m · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 645 $ Poids 94 % |
| 3 | 351, rue Frédérique, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-09-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 971 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 438 $ Poids 57 % |
| 4 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −22 075 $ | 193 908 $ Poids 52 % |
| 5 | 110, rue Françoise, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-09-21 · 640 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 419 $ Poids 52 % |
| 6 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 600 $ Poids 51 % |
| 7 | 16, avenue Sophie, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-10-16 · 925 m · Vendu 510 000 $ (4 820 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 542 841 $ Poids 51 % |
| 8 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 551 483 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, rue Côté, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-18 · 994 m · Vendu 470 000 $ (4 663 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 823 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 823 $ Poids 38 % |
| 10 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 811 m · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 012 $ Poids 38 % |
| 11 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 374 554 $ Poids 38 % |
| 12 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 428 798 $ Poids 33 % |