4 Rue SAINT-DENIS · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 190,1 m² · constr. 1948 · terrain 579 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 191 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718125045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
19097718125045700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 48 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-19 · 427 m · Vendu 96 664 $ (494 $/m²) 195,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +2 417 $ | 105 628 $ Poids 83 % |
| 2 | 2808, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-11 · 221 m · Vendu 390 000 $ (2 396 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 308 $ Poids 60 % |
| 3 | 9115, route Chabot, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (2 951 $/m²) 191,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 529 870 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-15 · 473 m · Vendu 275 000 $ (1 732 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 316 569 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, avenue Saint-Joseph, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-08 · 370 m · Vendu 325 000 $ (2 016 $/m²) 161,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 376 474 $ Poids 56 % |
| 6 | 152, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-04-17 · 892 m · Vendu 601 500 $ (3 657 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 420 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 612 574 $ Poids 50 % |
| 7 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 032 $ Poids 38 % |
| 8 | 2745, Avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-02 · 762 m · Vendu 220 000 $ (1 380 $/m²) 159,4 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 352 $ Poids 33 % |
| 9 | 3, Avenue Lapierre, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-06-07 · 321 m · Vendu 325 000 $ (1 560 $/m²) 208,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 603 $ Poids 22 % |
| 10 | 251, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 197 451 $ (1 254 $/m²) 157,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 447 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 224 588 $ Poids 17 % |
| 11 | 12, rue Saint-Édouard, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-29 · 311 m · Vendu 290 000 $ (1 870 $/m²) 155,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 378 359 $ Poids 13 % |
| 12 | 5115, Rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 194 $/m²) 161,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 505 630 $ Poids 4 % |