2865 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 67,6 m² · constr. 1903 · terrain 1 271,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 171 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718129170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
19097718129170100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 40 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de l'Église, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-29 · 501 m · Vendu 212 333 $ (3 655 $/m²) 58,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 677 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 251 480 $ Poids 64 % |
| 2 | 2865, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-13 · 5 m · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 669 $ Poids 42 % |
| 3 | 191, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-03 · 985 m · Vendu 320 000 $ (4 118 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 819 $ Poids 37 % |
| 4 | 1363, Chemin du Lac-Saint-Charles, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 735 $ Poids 36 % |
| 5 | 156, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 725 $ Poids 36 % |
| 6 | 240A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-15 · 660 m · Vendu 249 000 $ (3 483 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 265 882 $ Poids 33 % |
| 7 | 245, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 81 491 $ (1 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 71 721 $ Poids 28 % |
| 8 | 247, avenue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 426 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 023 $ Poids 20 % |