3136 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 131 m² · terrain 1 701,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,2 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 191 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718383909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
19097718383909900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 53 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 718 m · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 824 $ Poids 58 % |
| 2 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 288 m · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 113 $ Poids 57 % |
| 3 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 809 $ Poids 28 % |
| 4 | 4, rue Saint-Louis, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 328 $ Poids 28 % |
| 5 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 176 $ Poids 13 % |
| 6 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 107 $ Poids 10 % |
| 7 | 37, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 265 500 $ (2 024 $/m²) 131,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 077 $ Poids 9 % |
| 8 | 6, rue des Érables, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (1 988 $/m²) 145,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 515 $ Poids 6 % |
| 9 | 12, rue Saint-Édouard, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 870 $/m²) 155,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 158 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 627 $ Poids 2 % |