3139 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 117,6 m² · constr. 2003 · terrain 4 750,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 750,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 333 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718384477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
19097718384477400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 85 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 326 m · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 136 $ Poids 82 % |
| 2 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 677 m · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 214 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue Saint-Louis, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 577 591 $ Poids 28 % |
| 4 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 297 $ Poids 24 % |
| 5 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 275 $ Poids 12 % |
| 6 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 642 $ Poids 9 % |
| 7 | 37, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 265 500 $ (2 024 $/m²) 131,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 779 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 288 589 $ Poids 7 % |
| 8 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 584 $ Poids 4 % |
| 9 | 23, rue Côté, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-18 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 663 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 478 617 $ Poids 3 % |
| 10 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 054 $ Poids 3 % |
| 11 | 178, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 220 748 $ (1 677 $/m²) 131,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 784 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −7 726 $ | 204 063 $ Poids 3 % |
| 12 | 16, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 855 $ Poids 3 % |