3154 Avenue ROYALE · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 108,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 344,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 192 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
728306717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
19097728306717900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 62 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 426 686 $ Poids 89 % |
| 2 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 616 m · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 385 743 $ Poids 79 % |
| 3 | 2995, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-20 · 887 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 463 465 $ Poids 19 % |
| 4 | 4, rue Saint-Louis, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 475 683 $ Poids 14 % |
| 5 | 2859, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 467 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 545 $ Poids 10 % |
| 6 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 321 877 $ Poids 10 % |
| 7 | 29, avenue Commerciale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 305 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 383 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 363 602 $ Poids 4 % |
| 9 | 2771, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 371 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 619 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, rue Côté, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-08-18 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (4 663 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 884 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, avenue Solange, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-10-20 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 494 796 $ Poids 2 % |
| 12 | 16, rue de la Gare, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-09-10 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 615 $ Poids 2 % |