3480 Rang NORD-EST · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 197,3 m² · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 250 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
738509401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
19097738509401900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 67 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-04-24 · 1 m · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 878 $ Poids 61 % |
| 2 | 3181, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 488 500 $ (2 889 $/m²) 169,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 392 $ Poids 10 % |
| 3 | 5115, Rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 194 $/m²) 161,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 029 $ Poids 0 % |
| 4 | 5015, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-05-27 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (2 057 $/m²) 204,2 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 436 $ Poids 0 % |