521 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 177,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 989,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 989,6 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 545 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628717975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
19105628717975700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
328 675 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 89 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11105, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 766 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 006 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 593 106 $ Poids 46 % |
| 2 | 437, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 437 700 $ (2 438 $/m²) 179,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +58 627 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 538 147 $ Poids 25 % |
| 3 | 119, rue Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 972 $/m²) 190,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 615 811 $ Poids 24 % |
| 4 | 603, chemin Saint-Roch, Lévis 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 364 500 $ (2 030 $/m²) 179,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 481 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 447 706 $ Poids 12 % |
| 5 | 121, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 720 117 $ Poids 12 % |
| 6 | 528, chemin St-Roch, Lévis 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 204 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 564 $ Poids 6 % |