461 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 68,2 m² · terrain 1 587,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 268 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638719677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
19105638719677100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±137 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 28 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-05-09 · 222 m · Vendu 156 820 $ (1 843 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 262 $ Poids 23 % |
| 2 | 211, rue Benoît-Breton, Beaumont 2024-09-16 · 239 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −39 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 358 $ Poids 14 % |
| 3 | 33, rue de Franclieu, Beaumont 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (765 $/m²) 78,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 801 $ Poids 12 % |
| 4 | 12, rue Lonier, Beaumont 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 905 $ Poids 6 % |
| 5 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 217 m · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie −60 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 708 $ Poids 4 % |
| 6 | 539, Entrée 122-B, Beaumont 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 137 $ Poids 4 % |